Conheça os 5 bairros com as taxas de condomínio mais baixas de São Paulo

A Loft, startup de mercado imobiliário, realizou um estudo que mostrou as taxas de condomínios mais caras e as mais baixas de São Paulo.

Para a pesquisa, a companhia analisou mais de 370 mil anúncios de imóveis disponíveis nas principais plataformas digitais em operação na cidade. Foram considerados 100 bairros, que possuíam ao menos 300 imóveis anunciados em julho de 2024.

Entre as menores taxas da Capital, quatro bairros ficam na zona leste, com custo abaixo de R$ 7,50 por metro quadrado. Confira abaixo quais são os cinco bairros com as taxas mais baixas.

Quais são os cinco bairros de São Paulo com as taxas de condomínio mais baixas?

1. Artur Alvim - R$ 4,08

A menor taxa de condomínio de São Paulo é do bairro Artur Alvim, que possui o valor de R$ 4,08 por metro quadrado, valor bem abaixo do segundo colocado. O preço é mais de três vezes inferior ao bairro com a taxa mais cara da Capital.

Para um apartamento de 80 metros quadrados, é necessário o pagamento de R$ 327, sendo o mais econômico para quem deseja priorizar o custo no momento da escolha de onde morar.

Na zona leste da capital paulista, o bairro possui uma estação de metrô da Linha 3-Vermelha, uma das mais movimentadas.

As principais vias do bairro são a avenida Águia de Haia, que corta a região e é considerada seu coração comercial, e a rua Serra de Botucatu, que também abriga diversos estabelecimentos.

Para a saúde, há o Hospital Maternidade Doutor Décio Kato, a UBS Parque Arthur Alvim e a AMA/UBS Integrada Padre Manoel da Nóbrega.

2. José Bonifácio - R$ 5,75

Na segunda posição das taxas mais baixas está o bairro José Bonifácio, também na zona leste. O valor por metro quadrado é de R$ 5,75. Na simulação de um apartamento com 80 metros quadrados, o valor é de R$ 460.

Administrado pela subprefeitura de Itaquera, o local possui 14 quilômetros quadrados de área e o destaque fica para a grande opção de casas. Fábricas, parques e clubes também estão presentes na região.

O principal meio de transporte público de José Bonifácio é pelos trens da linha 11 – Coral, da CPTM, que liga a estação Luz, em SP, à estação Estudantes, em Mogi das Cruzes.

Com 16 estações no seu percurso, faz integração com as linhas do Metrô 1 - Azul, 3 - Vermelha e 4 – Amarela, e também com as linhas 7 - Rubi, 10 - Turquesa, 12 - Safira e 13 – Jade, da CPTM.

3. Sapopemba - R$ 7,34

Na terceira posição, fechando o pódio, está o bairro de Sapopemba, com valor médio de R$ 7,34 por metro quadrado. Um apartamento de 80 metros quadrados custa uma taxa de R$ 587.

Mais um dos quatro bairros da zona leste presentes neste top-5, o local tem acesso ao sistema metroviário pelas estações que atendem a Avenida Sapopemba: Jardim Planalto, Sapopemba, Fazenda da Juta e São Mateus. Todas elas são da Linha 15 - Prata do Metrô (monotrilho), a qual faz integração com a Linha 2 – Verde, através da estação Vila Prudente.

A segurança é media, de acordo com avaliação de moradores no site do QuintoAndar.

A Biblioteca Municipal Gilberto Freyre, com acervo de mais de 16 mil livros para adultos, crianças e adolescentes, o CERET - Centro Educativo Recreativo e Esportivo do Trabalhador, o Pilar Park, o Parque Sabesp da Mooca e o Parque da Integração são as opções de lazer.

4. Itaquera - R$ 7,35

Um dos bairros mais conhecidos da zona leste, Itaquera fica na quarta posição, com o valor por metro quadrado sendo de R$ 7,35. Para um apartamento de 80 metros, a taxa é de R$ 588.

A linha 2 – Vermelha, do metrô, e a linha 11 – Coral, da CPTM, são os principais meios de transporte público que atendem ao bairro.

A Neo Química Arena, do Corinthians, é um dos pontos mais visitados da região. O passeio ao ar livre possui diversas opções, como o parque do Carmo, o Sesc Itaquera, o Planetário do Carmo ou o Bosque das Cerejeiras. A menos de 30 minutos de Itaquera, há também: Parque Ecológico do Tietê, Parque Ecológico Chico Mendes, Parque Vila Jacuí e Parque Helena.

Os shoppings Itaquera, Aricanduva e Penha também são opções para entretenimento.

A parte educacional também apresenta muitas opções: Colégio Elvira Linares, Colégio Suller Garcia, Colégio Dom Felipe, Colégio Itaquera e Senac Itaquera. Há também faculdades Uninove, Anhanguera, Santa Marcelina e Unicastelo.

5. Jaraguá - R$ 7,46

Na zona noroeste e próximo de Caieiras, Pirituba e Brasilândia, o bairro de Jaraguá fecha o top-5, com valor da taxa de condomínio de R$ 7,46 por metro quadrado. Na simulação de um apartamento de 80 metros quadrados, a taxa fica em R$ 597.

O local se destaca por muita área verde e também por acesso a importantes vias como Avenida Raimundo Pereira Magalhães e Elísio Teixeira Leite, que fazem ligação com vários pontos importantes.

 O principal ponto de lazer é o Parque Estadual do Jaraguá, que possui opção de trilhas para quem gosta de se aventurar.

Além da Avenida Raimundo Pereira Magalhães, que praticamente corta a cidade de São Paulo, quem procura a região para morar pode contar com estação da CPTM como a Vila Aurora, que faz parte da Linha 7-Rubi. Além disso, ainda na mobilidade, o bairro possui muitas ciclovias espalhadas.

A região abriga um dos pontos mais altos de São Paulo, o Pico do Jaraguá, perfeito para apreciar o pôr do sol. A região também conta com shoppings e diversos comércios.

O que determina o valor da taxa nestes bairros? 

Uma série de fatores pode explicar o preço mais salgado ou mais baixo nas taxas de condomínios nestes bairros de São Paulo como a localização e proximidade de pontos importantes, manutenção e administração local, orçamento médio da família residente no bairro, projeção futura do mercado imobiliário local, segurança do bairro, comparação com outros lugares, entre outros.