Imóveis com vaso sanitário na cozinha ressurgem em São Paulo; entenda

Já fazia um tempo que a internet não se deparava com polêmicas envolvendo micro-imóveis em São Paulo. Agora, novos anúncios de apartamentos com banheiro na cozinha voltam a surpreender pelas bizarrices e principalmente pelo preço.

"Eu cansei de procurar apartamento em São Paulo depois dessa avacalhação aqui", diz uma internauta no Twitter após se deparar com um dos anúncios.

• São Paulo tem 3 das 5 cidades com o aluguel mais caro do Brasil; veja lista
• 10 bairros com os aluguéis mais caros de São Paulo
• Santos e Praia Grande lideram ranking de cidades mais rentáveis do Brasil para aluguel de imóveis

Estamos normalizando apartamentos com banheiro na cozinha?

No bairro de Pinheiros, um dos mais caros da cidade, o anúncio de um apartamento para locação por R$ 1.500,00 chama a atenção. Nas fotos publicadas pelo proprietário é possível ver que a cozinha compartilha da mesma área que o banheiro.

Vaso sanitário, pia e até um tanque para lavar roupas estão no mesmo ambiente, separados apenas por uma divisória de vidro que não alcança o teto. 

Na descrição, o anunciante destaca que o prédio é de 1970. O preço mensal não inclui uma taxa de condomínio de R$ 177,00. Contas de consumo também são à parte.

Apartamentos de 11m² são vendidos a R$ 200 mil

Essa não é a primeira vez que paulistanos são surpreendidos com anúncios de apartamentos ultra compactos e esquisitos. 

Na rede social X um usuário publicou o registro de tela que mostra o anúncio de um desses imóveis que causou polêmica. Também neste caso, o banheiro dentro da cozinha também estava lá.

As críticas não bombardearam apenas a disposição dos "cômodos", mas também a desproporcionalidade do preço em relação à metragem. São apenas 11m² de área, em um imóvel de R$ 200 mil mais condomínio.

A multiplicação dos micro apartamentos em SP

Dados sugerem que o surgimento de novos apartamentos com banheiro na cozinha é um caminho sem volta.

Só em 2023, os imóveis com menos de 30m², considerados compactos, representaram 17% de todas as unidades lançadas em São Paulo. Os dados são da Secovi-SP (Sindicato das Empresas de Compra, Venda, Locação ou Administração de Imóveis Residenciais ou Comerciais).

De acordo com a entidade, em 2018, os compactos representavam 11% do total de novas unidades no município.

Em contrapartida, os imóveis com área entre 45 e 65m² apresentaram queda nas vendas. No relatório Secovi-SP de 2018 eles representavam 15% das comercializações. Contudo, em 2023 o índice foi de 11%. 

Caminho sem volta?

Polêmicos ou não, os micro imóveis têm ganhado espaço entre os portais de anúncio de locação e venda.

Em contrapartida, os preços dos aluguéis continuam subindo na capital paulista. Conforme o índice FipeZAP, só no primeiro trimestre deste ano a alta foi de 2,88%. 

Por fim, o mesmo estudo mostra que a cidade tem o valor médio para locação mais alto do país, com R$ 53,13/m².