Imóveis com vaso sanitário na cozinha ressurgem em São Paulo; entenda

Já fazia um tempo que a internet não se deparava com polêmicas envolvendo micro-imóveis em São Paulo. Agora, novos anúncios de apartamentos com banheiro na cozinha voltam a surpreender pelas bizarrices e principalmente pelo preço.

"Eu cansei de procurar apartamento em São Paulo depois dessa avacalhação aqui", diz uma internauta no Twitter após se deparar com um dos anúncios.

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Estamos normalizando apartamentos com banheiro na cozinha?

No bairro de Pinheiros, um dos mais caros da cidade, o anúncio de um apartamento para locação por R$ 1.500,00 chama a atenção. Nas fotos publicadas pelo proprietário é possível ver que a cozinha compartilha da mesma área que o banheiro.

Vaso sanitário, pia e até um tanque para lavar roupas estão no mesmo ambiente, separados apenas por uma divisória de vidro que não alcança o teto. 

Na descrição, o anunciante destaca que o prédio é de 1970. O preço mensal não inclui uma taxa de condomínio de R$ 177,00. Contas de consumo também são à parte.

Apartamentos de 11m² são vendidos a R$ 200 mil

Essa não é a primeira vez que paulistanos são surpreendidos com anúncios de apartamentos ultra compactos e esquisitos. 

Na rede social X um usuário publicou o registro de tela que mostra o anúncio de um desses imóveis que causou polêmica. Também neste caso, o banheiro dentro da cozinha também estava lá.

As críticas não bombardearam apenas a disposição dos "cômodos", mas também a desproporcionalidade do preço em relação à metragem. São apenas 11m² de área, em um imóvel de R$ 200 mil mais condomínio.

A multiplicação dos micro apartamentos em SP

Dados sugerem que o surgimento de novos apartamentos com banheiro na cozinha é um caminho sem volta.

Só em 2023, os imóveis com menos de 30m², considerados compactos, representaram 17% de todas as unidades lançadas em São Paulo. Os dados são da Secovi-SP (Sindicato das Empresas de Compra, Venda, Locação ou Administração de Imóveis Residenciais ou Comerciais).

De acordo com a entidade, em 2018, os compactos representavam 11% do total de novas unidades no município.

Em contrapartida, os imóveis com área entre 45 e 65m² apresentaram queda nas vendas. No relatório Secovi-SP de 2018 eles representavam 15% das comercializações. Contudo, em 2023 o índice foi de 11%. 

Caminho sem volta?

Polêmicos ou não, os micro imóveis têm ganhado espaço entre os portais de anúncio de locação e venda.

Em contrapartida, os preços dos aluguéis continuam subindo na capital paulista. Conforme o índice FipeZAP, só no primeiro trimestre deste ano a alta foi de 2,88%. 

Por fim, o mesmo estudo mostra que a cidade tem o valor médio para locação mais alto do país, com R$ 53,13/m².