Preço do m2 dos imóveis para aluguel em SP sobe 14,5% em 2023

O preço médio do metro quadrado dos imóveis para aluguel na capital paulista foi de R$ 44,69 em março deste ano, uma alta de 14,56% em relação ao mesmo período de 2022 (R$ 39,01).

O dado faz parte de dois estudos feitos pela plataforma moradia QuintoAndar e divulgados nesta segunda (10):

• Apenas em 2023, os preços dos novos contratos subiram 5,9% entre janeiro e março, em comparação com os últimos três meses de 2022 - apesar da alta no percentual, o número foi menor do que o registrado em 2022 (6,7%), o que pode indicar "uma ligeira redução no ritmo de crescimento do mercado paulistano", segundo os especialistas da plataforma;
• O principal motivo do crescimento é a alta temporada de procura por imóveis, já que muitos contratos vencem no final do ano;
• De acordo com o Índice QuintoAndar, o preço médio do m² entre janeiro e março deste ano foi de R$ 43,72 — um apartamento de 60 m² custou, em média, R$ 2,6 mil ao mês, sem contar outras taxas.

"Os números não indicam uma retração no setor imobiliário da capital, que mês a mês vem acumulando crescimento. No entanto, mostram um crescimento menor, principalmente dos imóveis de um dormitório, responsáveis pela forte alta dos preços no ano passado", completam os especialistas.

Aluguéis mais caros

Os bairros que tiveram os maiores valores médios do metro quadrado nos contratos de aluguel foram:

1. Vila Olímpia: R$ 74,1
2. Pinheiros: R$ 64,2
3. Vila Nova Conceição: R$ 61,5
4. Brooklin: R$ 61,2
5. Santo Amaro: R$ 59,9

Mercado de compra e venda

O mercado de compra e venda de imóveis também aumentou segundo as pesquisas da plataforma. No entanto, foi um crescimento mais contido:

• Entre janeiro e março de 2023, o preço de compra de imóveis foi 1% maior em comparação com o mesmo período do ano passado;
• O preço médio de venda foi de R$ 6,8 mil por m², em média, no período — um imóvel de 60 m² foi negociado por R$ 413 mil.

“Apesar da alta nos dois segmentos, ambos estão em momentos distintos. Enquanto o aluguel tem apresentado um dinamismo mais longo, o mercado de compra e venda já apresenta uma maior desaceleração em virtude do aumento do custo do crédito no último ano”, informou Vinicius Oike, economista do QuintoAndar.

Compra e venda mais caras

Os bairros que tiveram os maiores valores médios do metro quadrado nos contratos de compra e venda foram:

1. Pinheiros: R$ 12.083
2. Jardim Paulista: R$ 11.411
3. Moema: R$ 11.095
4. Vila Mariana: R$ 9.822
5. Consolação: R$ 9.286